Telegram-бот для недвижимости, риелторов и агентств

Риелтор тратит уйму времени на нецелевые звонки: человек спрашивает про квартиру, которая уже продана, или ищет бюджет вдвое ниже реального. Каждый такой разговор — минуты, которых нет. Бот для недвижимости фильтрует поток на входе: он собирает параметры запроса, показывает подходящие объекты и записывает на показ только тех, кто действительно готов смотреть.

Telegram для этой ниши удобен тем, что клиент листает объекты с фото прямо в чате, без перехода на сайт-агрегатор с сотней чужих объявлений. При аудитории 85+ млн человек в России это канал, куда легко привести трафик из рекламы и где лид не «остывает» на переходах между площадками. А агент получает уже квалифицированный контакт: бюджет, район, тип жилья — всё известно до звонка.

В недвижимости цикл сделки длинный: человек выбирает месяцами. Именно поэтому важно не потерять контакт после первого касания, и здесь бот незаменим. Он не забывает про клиента: держит его запрос, подкидывает новые подходящие объекты и мягко напоминает о себе, пока конкурент, снявший трубку один раз, давно про этого человека забыл. В нише, где одна сделка — это сотни тысяч комиссии, даже небольшой прирост доведённых до показа лидов окупает бота многократно.

Что умеет такой бот

• Подбирает объекты по параметрам: цена, район, комнаты, тип сделки
• Показывает карточки с фото, планировкой и ключевыми характеристиками
• Квалифицирует лид: бюджет, ипотека или наличные, срок покупки
• Записывает на показ с выбором даты и времени
• Уведомляет агента о новой заявке со всеми параметрами
• Присылает новые подходящие объекты по подписке на запрос
• Отвечает на частые вопросы: документы, ипотека, условия
• Ведёт базу интересов клиента для повторного контакта

Сценарии использования

Подбор вместо листания агрегатора

Клиент задаёт параметры: двушка до 12 млн в конкретном районе. Бот показывает 5 подходящих объектов с фото и планировками. Человек не тонет в сотнях чужих объявлений, а агент сразу видит, что именно ищет клиент.

Квалификация до показа

Перед записью на показ бот уточняет: покупка в ипотеку или за наличные, когда планируется сделка. Агент едет на показ только к тем, кто реально готов, а не тратит субботу на «просто посмотреть».

Подписка на новые объекты

Клиент не нашёл подходящего сейчас — бот запоминает запрос и присылает уведомление, как только появляется объект под его параметры. Лид не теряется, а возвращается сам, когда есть что показать.

Как собрать такого бота без программирования

1. На tlgrm.bot опишите: «бот для агентства недвижимости — подбор квартир по цене и району, квалификация по ипотеке, запись на показ, уведомление агенту». 2. ИИ соберёт фильтры и сценарии заявок за минуты. 3. Запуск без токена BotFather — управляемый хостинг. 4. Правки в чате: «добавь фильтр по этажу», «спрашивай, нужен ли материнский капитал».

2 бота бесплатно для теста. Смежные сценарии: сбор лидов и запись на показ.

Сколько это стоит

Бесплатный старт: 2 бота и 25 AI-правок. Полноценная работа с лидами — тариф «Старт» 399 ₽/мес. Готовые шаблоны для недвижимости — в каталоге.

FAQ

Как бот отсеивает нецелевые обращения?

Он задаёт ключевые вопросы до звонка: бюджет, тип сделки, срок, способ оплаты. Агент получает заявку, только если параметры реальны, и не тратит время на заведомо неподходящих клиентов.

Можно ли завести много объектов с фото?

Да. Каждый объект — карточка с фото, планировкой и характеристиками, отфильтрованная по цене, району и числу комнат. Обновлять список можно правкой в чате.

Что происходит, когда клиент оставляет заявку?

Бот передаёт агенту контакт и все параметры запроса — сразу в чат или в CRM. Агент перезванивает уже подготовленным, зная бюджет и пожелания клиента.

Будет ли бот присылать клиенту новые объекты?

Да. Если подходящего варианта пока нет, бот сохраняет запрос и уведомляет клиента, как только появляется объект под его параметры — так лид не остывает. В недвижимости это критично: человек, которому вовремя пришёл нужный вариант, чаще выходит на сделку именно с вами, а не с тем агентством, что попалось ему следующим. Бот держит десятки таких «спящих» запросов и оживляет их автоматически, без ежедневного ручного обзвона базы.